报告摘要

   平商大厦项目建设筹备情况报告

       首届执行会长李佳君

一、项目建设意义

建设平商大厦对于树立商会形象，提升会员地位，便捷商务活动，展示平江特产，密切长平两地党政部门关系，助推创业孵化，增强商会自身造血功能和健康发展能力，都有着长远的品牌意义和现实的经济意义。

二、项目规划

1、项目名称：平商大厦；

2、项目地点：长沙高新技术产业开发区隆平高科技园(人民东路)。

3、用地规划：净用地面积约12.79亩；商业用地性质；容积率3.0；层高80-100米；建筑面积约31000平方米。

4、功能布局：裙主楼布局，集会员企业总部、银行、商务、商业、会议、宾馆、餐饮、娱乐服务及相配套的公共服务功能为一体的综合性高级写字楼，内部设置总体应满足平商总部基地，平商创业孵化基地，平江特色产品对外展示窗口，平江县委政府长沙服务中心功能。

5、建设投资方式：优选会员单位依照《公司法》组建公司作为开发建设单位，拍地后申请开发资质，实行独立核算。项目建成后申请物业管理资质从事项目租赁、商业和物业的管理。

三、投资者、商会与会员利益分享原则

1、保障商会利益：项目建成后无偿划拨200平米房产作为商会永久办公场所；捐交商会人民币100万元；秘书处参与项目物业管理，获取相应回报以补充商会运营经费；

2、保障会员利益：凡将企业注册地址迁入平商大厦者，在规定时间内完成预购者，其购买房产的价格参考项目所在地同类同质楼盘销售价格，优惠1000-2000元/平米，同时享受应由购房者享受的园区优惠政策；

3、保障投资者利益：享受园区给予项目可以享受的优惠政策，按市场模式营销，以房产销售收入与投资成本这间的差价作为投资回报，销售未完房产为投资者自有资产，其对外租赁收益归投资者所有。

四、项目筹备进程

1、“平商大厦建设策划初案（讨论稿）”和《平商大厦建设方案意见征求公告》，已在会员群公布，并向全体会员征集意见。

2、隆平高科招已同意将平商大厦作为创业孵化基地以招商方式入园，享受高科园有关创业平台和招商引资的全部优惠政策；双方已正式签署《项目投资意向书》。发布公告《邀请您成为平商大厦建设项目股东》，已在会员群以点对点发布信息，公开招募项目公司股东。单个股东入股起点500万元。

3、意向股东作为发起人多次召开会议，签署了发起人合作协议。已预核公司名称为“湖南平商联创实业发展有限公司”，注册资本5000万元，10名股东总计认缴出资1亿元。

4、招拍挂工作正在进行中， 10名股东认缴出资10%入帐，1000万元资金到位。土地拍挂将于近期公示。项目规划设计正在进行。

五、后期工作

1、在本月中旬完成最终原始股东持股比例确定工作。

2、商会与平商联创签署项目权益转移协议。

3、完成公司注册，参与土地摘牌。

4、组建公司，启动项目建设工作。

大厦建设所需设计、建施、建材物料等全部招标采购项目，在同等条件下优先会员单位。